Wstęp rzeczoznawca majątkowy
Claro Nieruchomości
Wyceny nieruchomości
Sprawdź jakie są cele wyceny nieruchomości
Zarządzanie PRS
Private Rented Sector – najem instytucjonalny należący do jednego podmiotu gospodarczego.
HOME STAGING
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Sklep
Sekrety udanego zarządzania wynajmem – Kup teraz!
O mnie rzeczoznawca majątkowy
Ewelina Serkies
Jestem rzeczoznawcą majątkowym, obecnie biegłym sądowym w zakresie wyceny nieruchomości, zarządcą nieruchomości mieszkaniowych oraz komercyjnych, pośrednikiem w obrocie nieruchomościami oraz doradcą w zakresie gospodarowania nieruchomościami. W zarządzaniu nieruchomościami skupiam się na zinstytucjonalizowanej formie najmu, jaką jest Private Rented Sector. Od 2008 roku działam na rynku śląskim w zakresie gospodarowania nieruchomościami. Moja aktywność zawodowa rozpoczęła się w jednym z największych światowych banków na stanowisku menagera ds. produktów hipotecznych.
Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości to obszerny proces mający na celu zweryfikowanie nieruchomości (m.in. pod względem prawnym, użytkowym czy technicznym), a następnie oszacowanie jej wartości rynkowej. Proces odbywa się zgodnie ze standardami zawodowymi, aktami prawnymi oraz etyką zawodową rzeczoznawcy majątkowego. Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, opinią rzeczoznawcy, w której to określona została wartość nieruchomości. Zleceniodawca zawiera umowę o sporządzenie operatu szacunkowego. W umowie opisuje się przedmiot wyceny, czas wykonania zlecenia, wartość zlecenia oraz dodatkowe zobowiązania stron.
Wartość usług rzeczoznawcy majątkowego nigdy nie zależy od wartości szacowanej nieruchomości. Zależy natomiast od stopnia skomplikowania dokonywanej wyceny, od dostępności materiałów i informacji koniecznych do sporządzenia operatu szacunkowego, czyli m.in. od dostępności danych rynkowych. Czynniki te warunkują czas sporządzenia wyceny, ponoszone przez rzeczoznawcę koszty z nią związane (dojazdy, koszty materiałów administracyjnych, podatki, opłaty), a także niezbędne nakłady pracy towarzyszące procesowi szacowania. Nakłady te wiążą się również bezpośrednio z celem, dla jakiego wykonywana jest wycena, a także z koniecznością zastosowania tzw. podejść, metod i technik szacowania, regulowanych przez prawo i różniących się pracochłonnością.
Cele wyceny nieruchomości
– sprzedaż lub zakup nieruchomości prywatnych,
– zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy
– oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste,
– aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste,
– oddanie nieruchomości w trwały zarząd,
– aktualizacja opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu,
– wygaśnięcie użytkowania wieczystego,
– wygaśnięcie trwałego zarządu – zwrot nakładów,
– sprzedaż nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu,
– wywłaszczenie nieruchomości,
– zwrot wywłaszczonej nieruchomości,
– opłaty adiacenckie,
– odszkodowanie za działki gruntu wydzielone pod nowe drogi,
– sprzedaż lokalu na rzecz dotychczasowego najemcy,
– ubezpieczenie nieruchomości,
– ustalenie podatku od spadku lub darowizn,
– ustalenie podatku od czynności cywilnoprawnej
- Zarządzanie PRS (Private Rented Sector) – najem instytucjonalny należący do jednego podmiotu gospodarczego.
- Poszukiwanie najemców, rozmowy handlowe, negocjowanie umów, przekazania lokali, prowadzenie rozliczeń w zakresie czynszów, egzekwowanie należności, windykacja.
- Konstrukcja pełnej dokumentacji związanej z najmem instytucjonalnym.
- Prowadzanie KOB – obowiązkowe przeglądy roczne, przeglądy serwisowe.
- Kompleksowe zarządzanie powierzchniami usługowymi, biurowymi, magazynowymi itp.
- Poszukiwanie najemców, rozmowy handlowe, negocjowanie umów, przekazania lokali, prowadzenie rozliczeń w zakresie czynszów, egzekwowanie należności, windykacja.
- Prowadzanie KOB – obowiązkowe przeglądy roczne, przeglądy serwisowe.
- Przygotowanie oferty, analiza dokumentacji, ocena stanu prawnego nieruchomości.
- Spotkania z potencjalnymi klientami, negocjacje cenowe, sporządzenie umowy.
- Analiza gruntów niezabudowanych, przekształcenia użytków gruntowych, służebności, geologia, geodezja.
- Zamykanie sprzedaży, obsługa posprzedażowa.
Home staging
Home staging to nic innego jak profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub najmu. Podnoszenie wartości danego miejsca poprzez remonty czy modernizacje. Zdarza się, że niezbędne jest wykonanie przebudowy nieruchomości, aby zmienić przede wszystkim jej stan techniczny oraz stan funkcjonalny. Na co dzień współpracuję z zaufaną firmą budowlaną oraz firmami zajmującymi się wykończeniem i wyposażeniem nieruchomości. Nadzoruję proces budowlany w porozumieniu z kierownikiem budowy oraz inwestorem.
Sklep
Dlaczego napisałem
ten e-book?
Przede wszystkim chciałbym pomóc wszystkim osobom, które już prowadzą biznes wynajmu, jak również tym, którzy dopiero zaczynają swoją przygodę z zarządzaniem najmem. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem jednego mieszkania do wynajęcia czy zarządzasz całym portfolio nieruchomości, ta książka zapewni Ci praktyczne wskazówki, które pomogą Ci osiągnąć sukces.
Kontakt
Szukasz
wsparcia?
Jeżeli masz pytania zadzwoń lub wykorzystaj formularz kontaktowy.
claro@claronieruchomosci.pl
ul. Wojska Polskiego 39a/26
41-600 Świętochłowice
NIP: 625-228-57-84
+48 664 668 001